早期教育中心選址標準

早期教育中心選址標準

第一節  選址地點交通概況

1、交通狀況：

這是選址第一步，您應該多走一走、多看一看，本市什么樣的位置適合開辦早期教育中心。

1.1  要看選址是否是主干道，還是次干道。選擇主干道的優點，臨街可以較大的吸引人群，引起人們注意。借此可以有效的宣傳早教中心。如果選擇的是次干道的，應注意是否有遮體，盡量避開樓層較高的物體。

1.2  選擇地點離公交站點有多遠，盡量選擇離站點近的地點，可以給乘車上課的孩子帶來方便。

2、地理屬性：

是商業區、半商住區還是住宅區。選擇商業區優點可以提高品牌形象，吸引人們的眼球。選擇住宅區的優點在背靠住宅區可以就地取材，利用周遍住宅的有利條件。進行自我宣傳從而達到有效的招生目標。（公司建議應以住宅區為主）

第二節早教中心結構概況

室外：

1.1樓層：如果選擇的是樓層較高，應選擇10層以下（樓內有電梯）。

如果選擇的是門市，應選擇3層以下。

1.2樓齡：應選擇5年以內的樓房。

1.3門面：選擇的是門市，其門面應在長10米，高3米，是否有適合的牌匾位置。

1.4門前空場及車位：門前面積應在30平米以上，車位應當考慮至少能容納6輛車以上為準。

室內：

1.1教室：每間教室應在40平方米以上。其相同教室應至少有兩間。

1.2游樂區：游樂區的面積應在60平方米以上。

1.3接待區：面積應為30平方米以上。

1.4母嬰室：面積應為15平方米以上。（可選）

1.5游泳室及撫觸室：面積應為50平方米以上。（可選）

1.6教具室：面積應為15平方米以上。

1.7衛生間：面積應為4平方米以上。

1.8測評室：面積應為10平方米以上。

總體情況：

1.1選擇的房屋應選擇南北朝向的正房樓，因為這樣的房屋采光理想。如沒有選擇南北朝向的房屋，應首選教室上午能得到采光的房屋。

1.2選擇框架結構的房屋，如果房屋內的立柱較多應放棄，這樣的房屋不適合做早期教育。應選擇立柱設計合理的房屋，如不是框架結構的房屋了解哪一面是承重墻，是否可以進行拆卸施工。

1.3室內房屋的高度不易過低，具體應看房屋總體的使用價值。

第三節  租賃條件概況

1、了解先前租戶從事行業、租期、租金元/月、押金，是否有未清費用發生。

2、免租期限，租金調幅，租期內會不會上調租金。

3、使用期間的其他費用應當怎樣收取（水，電，物業，衛生）。

4、租賃付款方式（付三押一最理想）。

5、房產稅由誰交納。

5、房屋產權（有些地區規定住房不可以用于商業用途）。

第四節  商圈分析概況

   選擇次商圈的好處是顯而易見的。首先，節約了大量的店面租賃資金，可以用于店面裝修、貨品組織等店內的硬件升級；再次，由于距離主商圈不太遠，可以分享到主商圈的消費人氣。

   背靠大樹，借市揚名

由于新開張，無論在知名度還是客源方面都要有個積累過程。如果新開設的早期教育中心在知名店面的旁邊，則可分享老店面積累的知名度和人氣。

第一步：劃分商圈——用數據說話

早期教育中心計劃進入某城市，就先通過有關部門或專業調查收集這個地區的資料，有些資料是免費的，有些資料需要花錢去買。把資料買齊了，就開始規劃商圈。

商圈規劃采取的是記分的方法，例如，這個地區有一個大型商場，商場營業額在1000萬元算一分，5000萬元算五分，有一條公交線路加多少分，有一條地鐵線路加多少分，這些分值標準是多少年平均下來的一個較準確經驗值。通過打分把商圈分成好幾大類，以天津為例，有市級商業型(和平路等)，區級商業型，定點(目標)消費型，還有社區型商務兩用型，旅游型等等。

第二步：選擇地點——在最聚客的地方開店

商圈的成熟度和穩定度也非常重要。例如規劃局說某條路要開，在什么地方設立地址，將來這里有可能成為成熟商圈，但早期教育中心一定要等到商圈成熟穩定后才進入。早期教育中心開店的原則是：努力爭取在最聚客的地方和其附近開店。

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